谈判的结果等于不谈判。
一毛都不给少。
但陈学兵还是当场签字买下来了。
从咖啡馆出来的时候,容显文见陈学兵表情有些不悦,有些忐忑地道:“董事长,是我的问题,我没选好标的,也不知道你们在美国和高盛...”
陈学兵笑了起来,摇头道:“你多虑了,既然我都签了字,就没什么问题,这套楼会升值的。”
他对容显文这样有能力又有关系的人才,态度保持着和煦,内心也在用孙正义那套“随水而流”的价值观安慰自己。
“知道我为什么让你来选这栋楼吗?”陈学兵忽然问道。
“不知道。”
“因为这栋楼以后是留给你的,今天开始,你就是长征信托公司的总经理,以后你要执掌的信托可是我们集团的金袋子,而且马上就要启用,信托的性质,决定了你们要保持一定的独立性,我准备先在这栋楼里给你划拨三层
扩张部门,高腾大厦只是暂时作为我们的总部大厦,以后总部搬迁了,就是长征信托的独立办公楼。”
陈学兵说着,拍了拍荣显文的背,发自内心地开心起来:“终于买楼了啊...咱们也是上海的地主了!走,去看看!”
容显文也有些心潮澎湃了,快步到迈巴赫后座,给陈学兵打开了车门。
“董事长。”后藤美树有些忧心忡忡地跟了过来,看了看咖啡馆里正在收拾文件的高盛员工,低声道:“你真的要找高盛作为海外战略合作者吗?”
陈学兵动作一滞,而后打量了一眼后藤美树,笑了笑,没有回答。
高盛,在他唯一需要美元的片刻已经错失了机会,再谈,便已经不可能了。
尤其是胡祖六与他的短暂交谈,再次提醒了他,高盛是吃人的狼,哪怕把后背交给对方片刻,他也是不放心的。
他需要的海外合作者,绝对不是这样的。
他对胡祖六松懈口风,不过是想把高盛拉来给自己抬个轿子,奇点的融资会,大佬越多越好。
当然,胡祖六也绝不可能寥寥几句对话就跟着自己的节奏走,他匆匆离开,或许是要重新对奇点作判断,也或许是发现了自己的态度比较强硬,有什么手段要使。
反正从今天开始,要警惕高盛。
后藤美树毕竟是外籍人员,陈学兵虽然看好她在法律和财务方面的综合工作能力,认为可以培养,但没有经过长时间的考察之前,绝不会在关键事宜上跟她透露半句口风,就像在英国跟孙正义谈判时,后藤美树明明是最合适
的翻译,陈学兵却宁愿跟孙正义说跛脚的英语,也没有让她参加。
后藤美树在陈学兵的缄默下意识到了什么,也闭口不言,她坐上副驾驶,回头看了看脸带春风的容显文,对这位曾在同一团队的老同事有些羡慕。
她的一半日本血统和多国学习经历曾让她在跨国公司工作十分轻松,但到了这个冉冉升起的另一半血统的母国,却似乎要更多的努力才能证明自己。
她眼神闪过一丝迷茫,但随后又变得坚定。
这个国家虽然仍有些落后,但充斥着许多她在别处看不见的机会。
尤其是在这个年轻总裁身上,她似乎看到了织田信长的影子。
野望满满。
大厦仅逛了一半的楼层,就花了一个多小时。
24层楼,平均每层2166平方米,太大了。
陈学兵边逛边规划了一番。
装修是现成的,只是隔断打得有点密,股安需要很多大办公室,得拆不少墙。
另外略带不便的是这栋楼已经有一个成熟的物业高力国际,且带着300多个租约,整栋楼几乎有一半是出租了的。
物业的问题,股安建设旗下其实有个立城置业的壳子具有物业管理资质,但陈学兵盘算了一下,毕亚雄那边现在事情太多,立城置业还要应对14个小区物业人员的招聘和培训,决定暂时还是保留原有物业,并让他们立马跟
租户沟通,补偿一定的租金,把租户转到单数楼层,双数楼层给股安用,电梯要刷卡进入。
那些租约,其实也是个幸福的烦恼,可以解决空置率问题,上海甲级写字楼租金非常高,高腾大厦之前的租金是6.8-8.5元/m?/天,每年平均2600元一平方,一年能收近六千万的租金。
剩下的12层,够用了。
金融、法律行业人均办公净空间也就10-15m?,就算全按这配置,除开公共面积,也能安置一千名员工。
股安以前租办公室可都是几百平米的租。
现在每层就两千多平,留下来的12层,除开楼道面积也在两万平以上,他一直想做的员工餐厅,甚至可以把咖啡室、接待室、休息室、健身房等配套设施全部做起来。
集团总部就算要扩张,最多也就200个员工。
股安建设目前能过来的人也不多,大半都在四川。
长征资本才几十人,还要留一个工作组在重庆处理那笔企业债。
长征信托....
目前信托业还没发展起来,全国最大的平安信托和中信信托员工也就300人左右,长征信托即使加上海外通道,顶多能配置150人。
而且信托的员工要精不要多,招聘选拔还需要时间。
不过信托要接待客户,空间可以给大一些。
这么算下来,这个也太富裕了,再租两层出去也没问题。
陈学兵逛到二十四楼时,心里已经有了定计,打了个电话给任颖。
“通知集团和各子公司主要领导,把手里比较急的工作尽快安排一下,来一趟上海。”
三天后,下午,福州路。
卢韦冰接着一通电话下了出租车。
“你告诉齐厂长,电镀外壳的产能必须提升10%!我们的电镀生产线要成为优势!而不是拖生产的后腿!”
“什么?湿化学工艺专家?不能找富士康支持一下吗?”
“好,我知道了!我请董事长帮个忙!我会把专家带回来!要是电镀产能再提不上来,我拿你是问!”
挂下电话时,已经到了方方正正的建筑门口。
一群工人正在门口忙活,一张“高腾大厦”的广告布正被扯下来,大厅门口,“股安?汇金大厦”的银色字体在安装。
“汇金大厦。”卢韦冰咂了咂味儿,笑着四处打量,进了大厅。
24楼的电梯出来,一阵切割机的刺响。
走廊上二十几个工人,充斥着装修材料,有的房间在抬东西,有的房间已经在重新贴墙纸。
卢韦冰啧啧一声,董事长的动作就是快。
“阚总!”他发现熟人的身影,抬手打了个招呼。
阚治冬正与几人交谈,发现他过来,只是点了点头,指了指走廊最里面的房间,便继续与身旁的几人继续说道:“股安搬迁的事情,上海政府是大力支持的,我们也跟市领导进行了沟通,产权登记的事情住建委会给我们开绿
灯,最多后天就能办下来,陈行长,现在我们正是花钱的时候,把未来应收账款纳入授信额度评估的事情...你还得多想想办法。”
旁边领导模样的男人摸了摸下巴,沉吟道:“是这样,我们分行的授权额度最高是20亿,你要再提高额度,最好找找浦东工行,他们有个试点政策,最近刚做了一个56亿的洋山深水港的项目,我们可以用银团的形式合作,这
20亿我们先给你们办,文件里预留25%额度给他们,你们只要跑下来,整体额度可以到26.6亿。”
卢韦冰经过俩人身边听到这些,内心开始疯狂盘算。
26亿!
长征三月底还有一大笔净收益!
发了!
他昂起脑袋,调整笑容,走到走廊最深处的办公室门口敲了敲门。
“董事长。”
门虚掩着,卢韦冰推开门,里面已然是一个布置好的办公室。
人很多,有些喧闹。
两个戴着安全帽的正在窗边比比划划。
任颖坐在长沙发上,指着一张图纸跟人交代着。
“22楼和18楼的租户明天必须要清出来,我们的工人要进去,租金我们可以再给100块优惠,明年租金也可以不递增,但只能给这两年,明年年底租约到期,续约租金要按原合同来,注意保密。”
旁边的行政总监何月也在抱着手打电话,表情甚是傲娇。
“你放心,我们领导已经交代了,要按最好的标准来,不仅是员工餐,还要能做客户接待的小饭桌,你们公司派遣的师傅只要能把川菜和粤菜做好,卫生做干净,中介费我们绝不会扣,师傅用多久,我们就给多久。”
“本帮菜?要啊!肯定要!对了,还要四个白案师傅,我们平时最少有两三百人吃饭,最多四五百人,但吃早餐的应该不多。”
“每人每天的餐标是40块。”
“二楼要全做餐厅...大概2000多平吧,餐厅的布置你们最好派人过来给我们规划一下,不过厨房设备我们要自己采买。”
卢韦冰听得咋舌,一天40块的餐标!
这可是采购成本啊。
他听一个朋友聊过,空军飞行员的一类灶餐标也才30块!
40块,还有些人不在公司吃饭...这不得吃龙虾鲍鱼啊!
他想起奇点那些每天打电话给楼下订快餐的技术员、工程师和那些吃大锅菜的厂房工人,满脑子都是“跟董事长要福利”。
展讯的董事长武平见他进来跟他打招呼,他却也顾不上了,眼神寻摸到了大办公桌后面坐着的董事长,急匆匆上前就要开口。
董事长却对他抬了抬手,而后对着一条耳机线“嗯嗯嗯”。
他这才发现董事长戴着耳机,好像在接电话。
“刘主任,长征信托的10亿资本金我们今年一定会补足,但是境外产品通道我们马上要使用,你也知道,CDS合同已经签了,投资人我们也联系得差不多了,投资意愿没有问题,大家都比较信任我们,就等着银监开通道,您
一定通融通融。
“嗯,其他都没问题,就是这个明天集团在捣鬼,我建议好好查查他们控股那个包商银行,猫腻不少。”
“呵呵,好,好,就这样。”
电话挂了,卢韦冰准备说话,董事长又是一抬手,拨了个电话。
“显文,刘主任那边我谈好了,资本金的事情可以先缓一缓,你现在就到银监会找信托监管处,把信托产品资料交过去。”
“要快,现在就去。”
“我知道马上下班了,有人在等你,叫夏强,你叫他夏科长。”
“这两天公司招聘的事情谁负责?”
“我知道了,你在把事办好,蔡总马上回来了,这事我让他帮你搞定。”
又一个电话挂下,陈学兵才摘下耳机,往卢韦冰后面看了看。
“蔡志坚和武捷思呢?没和你一起过来?”
卢韦冰愣了愣:“哦...我问过了,他们从珠海三灶机场走,和我差不多时间出发的,他们是飞虹桥,到这儿应该比我快啊?...快到了吧?”
“哦。”陈学兵点了点头,又戴上了耳机,拨打了一个电话。
“王总!你们的设备联调还要多久?”
“我这里卢总和武总都到了,马上要商量第一批华强北订单!你给我个准确时间!”
“制程验证?人员考核?你你你..别跟我说这些有的没的,我只要具体时间!”
“3月20!行!说好了啊!我跟B国资委可是保证过的,4.5代线销售额50亿!毛利4亿!到了时间投产不了,今年业绩不达标,就是你的责任!我和国资委肯定要开会批你!”
“六代线?肯定要做啊!最近忙不开!正在组织专业技术员!下个月初,队伍肯定到!放心吧,我们保质保量,保速度!”
“工程款你可得按时给我结!”
卢韦冰眼看一个电话又打完了,期期艾艾等着说话。
没想到陈学兵拿起桌上的另一个手机看了看,又拨出一个电话。
“诶!严市长!刚才在忙,没看到啊!”
“哈哈...感谢感谢,与上海同发展!”
“哦对了,我听说下半年陆家嘴有块地开发出来,可以搞置换?”
“嗯,是这样的,我打算下一步要建个大点的总部...”
陈学兵越说声音越小,抬头看着办公室里这么多人,索性起身捂着话筒就出去了。
卢韦冰愣在原地。
旁边坐着的武平不禁笑了,拍了拍身旁的位置,道:“卢总,坐着等吧,我从来这儿开始,看他打了一个多小时电话了,件件都是大事,你要想汇报你的事,有得等喽。”
卢韦冰只得坐到武平旁边,抚着额头悠悠叹道:“总部搬来上海,以后集团的事更多了,想找董事长,得经常往上海跑了。”
武平嘴角轻咧:“陈来了,上海商界的格局,恐怕要动一动了。”